بازسازی

بازسازی

بازسازی و تعمیرات ساختمان در ایران ،

بعد از فاز اجرا و تحویل به بهره‌بردار نهایی به ساختمانها تا زمان تخریب رسیدگی چندانی نمی‌شود .

در صورتی که این امر می‌تواند به بهبود عملکرد و افزایش طول عمر مفید ساختمان

و افزایش سطح رضایت کاربران بینجامد

با این حال در کشورهای توسعه یافته مشاهده می‌شود

که با استفاده از فناوری‌های نوین همچون مدل سازی اطلاعات ساختمان ،

اسکن لیزری و… سعی در نگهداری و حفظ هر چه بیشتر ساختمان‌ها و افزایش طول عمر مفید آنها می‌شود .

هر چیزی عمر مفید خود را دارد ، ساختمان در حالت کلی ۲۰ سال عمر مفید دارد

که باید بعد از ان بازسازی ساختمان صورت گیرد .

بازسازی ساختمان را می توان به روش های مختلف

و برای انواع گوناگون ساختمان ها اعم از مسکونی ، اداری ، تجاری و غیره انجام داد .

نگهداری و تعمیرات ساختمان بسیار حائز اهمیت است

و عدم توجه به آن می‌تواند هزینه های جبران ناپذیری را به دنبال داشته باشد.

تعریف بازسازی

بازسازی یا مرمت یک ساختمان به مجموعه کارهایی گفته می‌شود که

با انجام دادن آن بر روی ساختمان ، زیبایی زندگی دوباره به آن داده می شود .

و با انجام تعمیرات در آن به حفظ و ماندگاری آن بنا کمک می‌کند.

بازسازی خانه و ساختمان قوانین و روش‌های خود را دارد.

خانه‌های فرسوده و یا به اصطلاح کلنگی بیشتر به بازسازی نیاز دارند .

بازسازی ساختمان به صورت جزئی و کلی انجام می شود که

در روش جزئی بازسازی تنها یک بخش از ساختمان

و در روش کلی تمام قسمت های ساختمان که ممکن است مرمت گردد .

بازسازی ساختمان علاوه بر اینکه باعث می شود تا بخش های فرسوده مرمت شوند ،

جان تازه ای نیز به ظاهری ساختمان می بخشد .

بازسازی ساختمان لوکس و تعمیرات ساختمان هزینه های هنگفت تعویض ساختمان را ندارد و بسیار مقرون بصرفه تر میباشد

فاکتورهای اصلی در بازسازی ساختمان

قدمت سازه در بازسازی

قدمت سازه در بازسازی ساختمان و تعمیرات ساختمان اهمیت بسزایی دارد.

اگر سازه از قدمت زیادی برخودار باشد ابتدا زیرسازی ساختمان را از قبل از شروع بازسازی ساختمان مد نظر قرار میدهند.

مراحل بازسازی ساختمان

زیرسازی در بازسازی ساختمان

مصالح ساختمانی هر کدام از نیمه عمر مفید خاصی برخوردار هستند

و به همین دلیل اگر عمر ساختمان بالا باشد

قبل از شروع بازسازی ساختمان باید ابتدا مصالح فرسوده از ساختمان خارج گردد .

از جمله مصالح فرسوده می توان به لوله کشی و یا سیم کشی ساختمان اشاره داشت .

به طور کلی تمام تجهیزاتی که در بخش داخلی

بافت ساختمان به کار رفته اند تعویض و نوسازی می شوند .

نازک کاری در بازسازی ساختمان

در مرحله بعدی بازسازی ساختمان نوبت به نازک کاری می رسد

در بخش نازک کاری که در واقع همان بخش سطحی داخل و خارج سازه در بازسازی ساختمان است

بسته به کاربری ساختمان از تجهیزات و وسایل مختلفی استفاده می شود .

حتما تا بحال گذرتان به ساختمان های تجاری و اداری زیادی افتاده است

و متوجه شده اید که ساختار داخلی و خارجی این شکل از ساختمان ها

به طور کلی با یک ساختمان مسکونی متفاوت است .

انواع روش های نازک کاری

نازک کاری در بازسازی می تواند به دو صورت انجام یابد

در روش اول تمام مراحل مطابق با سلیقه کارفرما پیش می رود و معمار نقشی در طراحی ندارد

در روش دوم تمام مراحل کار به شرکت بازسازی ساختمان و معمار سپرده می شود

که البته  در روش دوم نتیجه بهتری را شاهد خواهیم بود .

دلیل آن هماین است که یک مجری که تا کنون چندین پروژه اجرا کرده است

با توجه به تجربه کاری خود می تواند راه کار هایی را ارائه دهد که هر سلیقه ای را اغنا خواهد کرد .

اما کارفرما به دلیل عدم تجربه کافی نمی تواند پیشنهاد های اصولی و کارشناسانه بدهد .

انواع بازسازی ساختمان

بازسازی ساختمان اماکن عمومی

در بازسازی ساختمان با کاربری عمومی اگر بافت ساختمان تا حد زیادی قدیمی شده باشد

و از تجهیزات و امکانات روز برخوردار نباشد به گونه ای عمل میشود

که بعد از اتمام بازسازی به تمام امکانات و تجهیزاتی که یک ساختمان جدید و مدرن نیاز دارد تجهیز شود.

شاید تجهیزاتی که  قبل از شروع بارسازی ساختمان نیز وجود داشتند بتوانند نیاز کارفرما را بر طرف نمایند

اما تجهیزات جدید میتوانند سهولت انجام کار و همچنین رفاه بیشتر پرسنل و ارباب رجوع را به همراه داشته باشند.

به طور مثال در بازسازی ساختمان از تجهیزات سرمایشی و گرمایشی جدید استفاده می شود

که نسبت به سیستم های قدیمی از کیفیت و کارایی بالاتری برخوردار هستند.

همچنین در بازسازی ساختمان  و تعمیرات ساختمان هر کارمند می تواند

از یک پارتیشن به عنوان اتاق کار خود برخوردار باشد که در نتیجه راندمان کاری را تا حد زیادی افزایش می دهد.

بازسازی ساختمان سازه مسکونی

در ساختمان های مسکونی میتوان گفت که تنها نوسازی انجام می شود

و تغییر چندانی در تجهیزات و امکانات بوجود نمی آید

مگر آنکه کارفرما درخواست نماید تا تجهیزات به کار رفته در سازه به روز و مدرن شوند .

در تعمیرات ساختمان و بازسازی ساختمان مسکونی بیشتر به جنبه های زیبا سازی توجه می شود .

دکوراسیون کلاسیک و مدرن از دکوراسیون هایی هستند که در بازسازی ساختمان مسکونی

و همچنین ساختمان های با کاربری عمومی مورد استفاده قرار می گیرند

اما نحوه بکارگیری از این دکوراسیون ها در هر دو این سازه ها متفاوت است .

در ساختمان های با کاربری عمومی معمولا از دکور مدرن استفاده می شود

و کمتر ساختمانی را میتوانید بیابید که از دکوراسیون کلاسیک برخوردار باشد.

دلیل این موضوع نیز کاربری عمومی این دسته از ساختمان ها می باشد .

دکوراسیون مدرن از طرفی میتواند امکانات به مراتب بهتری را برای ساختمان ایجاد کند

و همچنین عموم مردم این گونه دکورها را بیشتر می پسندند .

و اما در ساختمان های مسکونی بخصوص در کشور ما خلاف این موضوع ثابت شده

و بیشتر مردم بنا به پیروی از فرهنگ خود تمایل بیشتری به استفاده از دکوراسیون کلاسیک برای بازسازی ساختمان دارند .

البته دکوراسیون مدرن نیز برای تعمیرات ساختمان و بازسازی ساختمان مسکونی نیز مورد استفاده قرار می گیرد

اما درصد کمتری از ساختمان ها از این نوع دکور برخوردار هستند .

بازسازی فضای داخلی منزل

این بازسازی شامل تغییر در قسمت ها و اجزاء مختلف خانه می شود.

آن چه که در بازسازی داخلی منزل بیش تر مورد توجه قرار می گیرد ، بحث جذاب دکوراسیون داخلی است .

در ادامه این مطلب نکات تکمیلی در اختیار شما قرار می دهیم .

رنگ آمیزی داخلی منزل

یکی از مواردی که می توان در بازسازی فضای داخلی منزل به اجرا در آورد،

رنگ آمیزی داخلی و استفاده از یک رنگ جدید برای رنگ آمیزی دیوارها و سقف می باشد.

آن چه که در بیش تر موارد به چشم می خورد، استفاده از رنگ سفید یا کرمی برای رنگ آمیزی دیوارها می باشد .

بنابراین اگر به دنبال اجرای ایده ای جدید در این زمینه هستید،

بهتر است جسارت به خرج داده و از رنگ های دیگر به این منظور استفاده نمایید .

نصب کفپوش جدید

از دیگر مواردی که می توان در بازسازی داخلی با آن اشاره کرد ، نصب کفپوش جدید است .

انتخاب و نصب کفپوش جدید، می تواند تغییر چشمگیری در فضای داخلی ایجاد کند .

زمانی که صحبت از بازسازی داخلی منزل به میان می آید ،

احتمالا به فکر بازسازی قسمت های مختلف خانه

مانند آشپزخانه، اتاق خواب، حمام و سرویس بهداشتی و اتاق نشیمن خواهید بود .

بدون شک بازسازی هر یک از این قسمت ها هزینه های متفاوتی در بر دارد.

بازسازی آشپزخانه

از آن جایی که آشپزخانه قلب خانه شناخته می شود، اجرای یک طراحی زیبا در آن از اهمیت ویژه ای برخوردار می باشد .

برای بازسازی آشپزخانه می توان نسبت به تعویض کاشی و سرامیک به کار رفته در آشپزخانه ،

نصب کابینت های جدید، تعویض شیرآلات، تعویض سینک ظرفشویی و غیره اقدام کرد.

بازسازی حمام و سرویس بهداشتی

در بسیاری از موارد بازسازی حمام و سرویس بهداشتی در آخرین مرحله انجام گرفته

و شاید کم تر کسی به انجام این کار فکر کند.

اما بدون شک اهمیت انجام این کار به اندازه سایر قسمت های خانه می باشد.

در جهت بازسازی حمام و سرویس بهداشتی می توانید نسبت به تعویض شیرآلات اقدام نمایید.

هم چنین با تعویض کاشی و سرامیک حمام می توانید نمایی زیبا و جدید به آن ببخشید.

در صورتی که لوله کشی حمام قدیمی شده است بهتر است نسبت به بازسازی و تعویض آن اقدام نمایید.

از دیگر ایده هایی که می توانید در هنگام بازسازی حمام اجرایی کنید، نصب وان می باشد.

انتخاب یک وان زیبا می تواند آن را به نقطه کانونی در طراحی حمام تبدیل نماید.

یکی از اقداماتی که عموما در بازسازی حمام و سرویس بهداشتی صورت می گیرد،

عایق بندی کف و دیوارها می باشد. با طراحی و بازسازی یک حمام زیبا می توانید فضایی آرام بخش برای خود به ارمغان آورید.

بازسازی اتاق خواب

در جهت بازسازی اتاق خواب توجه به سلیقه شخصی فرد از اهمیت ویژه ای برخوردار است .

از جمله راهکارهایی که می توانید در انجام این کار مورد استفاده قرار دهید ،

رنگ آمیزی دیوارها، تعویض کفپوش، ساخت کمد دیواری و غیره می باشد .

برای مثال یکی از المان های اساسی در هر اتاق خواب کمد دیواری می باشد .

از این رو ساخت آن می تواند از نکات مهم در بازسازی اتاق خواب باشد .

در صورتی که در اتاق خواب کمد دیواری وجود دارد ،

می توانید با تعویض درب آن نمایی زیبا به اتاق خواب بدهد .

بازسازی اتاق نشیمن

اتاق نشیمن از جمله قسمت هایی است که استفاده زیادی از آن شده و برای پذیرایی از مهمان نیز از آن استفاده می شود.

بنابراین شاید اولین قسمت در هر خانه که افراد به بازسازی آن فکر می کنند، اتاق نشیمن باشد.

برای بازسازی اتاق نشیمن می توان به تعویض کفپوش و کاغذ دیواری فکر کرد.

همچنین با استفاده از سقف کناف و نور پردازی در آن می توان فضایی زیبا و دلنشین ساخت .

در صورتی که تمایل به استفاده از کاغذ دیواری ندارید ،

می توانید از یک رنگ مناسب برای رنگ آمیزی دیوار اتاق نشیمن استفاده نمایید.

در کنار ایجاد تغییرات و بازسازی اتاق نشیمن، چیدمان آن نیز تا اندازه زیادی تاثیرگذار خواهد بود .

صحبت پایانی

در نظر گرفتن نکاتی از جمله تاسیسات ساختمان مانند سیستم لوله کشی ،

سیستم های سرمایشی و گرمایشی، بررسی نیاز یا عدم نیاز به تعویض برخی از مصالح

مانند کاشی و سرامیک و غیره حائز اهمیت می باشد .

در صورتی که تمایل به تغییر در پلان کلی ساختمان دارید ،

باید نسبت به جا به جایی تیغه های فرعی در ساختمان نیز اقدام نمایید . که نیاز به کارشناسی دارد .

بنابراین بررسی پلان کلی ساختمان نیز حائز اهمیت می باشد .

بهتر است برای بازسازی داخلی ساختمان از یک طراح داخلی کمک بگیرید .

انجام این کار باعث می شود با اطمینان خاطر از نتیجه بازسازی نسبت به انجام این کار اقدام نمایید .

هم چنین استفاده از یک متخصص دکوراسیون داخلی در این زمینه می تواند به برآورد هزینه ها کمک کند .

از دیگر نکاتی که در این زمینه باید به آن توجه داشته باشید ،

تصمیم گیری در مورد بازسازی یا تخریب داخلی ساختمان می باشد .

انجام این کار تا حد زیادی به بودجه ای که برای انجام این کار در نظر گرفته اید، بستگی دارد .

بنابراین بهتر است قبل از هرگونه تصمیم با یک متخصص در این زمینه مشورت کرده و هزینه های احتمالی را در نظر بگیرید .

در هنگام بازسازی داخلی ساختمان الویت ها را در نظر بگیرید .

برای مثال یکی از الویت هایی که امروزه در بازسازی منزل مورد توجه قرار می گیرد ،

اجرای عایق حرارتی و صوتی می باشد .

بازسازی سیستم گرمایشی و سرمایشی خانه نیز از دیگر اموری است که می توانید نسبت به انجام آن اقدام نمایید .

اگر تصمیم به بازسازی خانه های قدیمی دارید، بهتر است سیستم برق ساختمان نیز نوسازی شود .

چرا که سیم کشی خانه در گذر زمان فرسوده شده و همین امر می تواند خطراتی به همراه داشته باشد .

از این رو بهتر است انجام این کار را جدی بگیرید .

در صورتی که نسبت به تخریب کلی ساختمان اقدام کردید ،

بهتر است برای بازسازی خانه از مصالح با کیفیت استفاده نمایید .

به یاد داشته باشید که برای بازسازی داخلی ساختمان زمان و فصل مناسبی را انتخاب نمایید .

توجه و بررسی موارد ذکر شده می تواند در اجرای یک بازسازی موفق به شما کمک کند .